O que é a requalificação? Princípios e conceitos.
O termo, no setor da construção civil, conta com pouco mais de vinte anos. Embora recente, é possível ver projetos de requalificação de casas ou edifícios um pouco por todo o setor. Todavia, ainda levanta algumas questões. O que é requalificação e qual a diferença entre requalificação e reabilitação?
Para quem se inicia na área ou é um curioso e quer saber um pouco mais a fundo sobre o setor da construção civil, principalmente no contexto urbano, é importante entender o que é requalificação, ou regeneração, que normalmente se faz de casas ou edifícios um pouco por toda a urbanidade.

- Requalificação: Principalmente no contexto urbano, consiste num conjunto de ações e medidas que procurem promover a vida dos espaços urbanos em que atuam, passando pela promoção da regeneração das casas e dos edifícios, a promoção do emprego, a arquitetura dos acessos e espaços da zona urbana e, em traços gerais, à imagem exterior e interior dela. A requalificação é, muitas vezes, equiparada a uma regeneração, ou “revitalization”, do termo em inglês, uma vez que procura dar uma nova vida ao espaço e ao quotidiano dos seus habitantes.
- Reabilitação urbana: Fortemente ligado ao que é requalificação urbana, a reabilitação urbana significa, no contexto do setor da construção civil, a execução de obras de recuperação, conservação e readaptação das casas, dos edifícios e dos espaços urbanos. Deve respeitar o carácter arquitectónico dos edifícios e, no fim, resume-se à revitalização funcional dos espaços urbanos, uma vez que o seu objetivo é melhorar a vida de quem neles vive e torná-los mais atrativos para quem os possa visitar.
Para além da divergência desses conceitos, é importante compreender o que é a requalificação em termos do impacto que causa no espaço urbano:
- Aspetos económicos: Uma requalificação urbana conduz à alteração e promoção de aspetos económicos a quem vive nas casas e nos edifícios da urbanidade afetada. O objetivo da requalificação económica é então criar e manter uma atividade económica que permita a inclusão das pessoas que vivem nesses espaços.
- Aspetos sociais: Não menos importante, uma requalificação urbana traz impactos sociais, promovendo a gentrificação de classes com maior poder económico e aumentando a mobilidade social dos espaços.

Embora apenas aplicada em Portugal desde 1998 – com o conceito que é conhecido – há um impacto importante na vida das pessoas, das casas e dos edifícios em que atua. Uma requalificação é por isso um projeto complexo e diversificado que procura reabilitar, revitalizar e incrementar o espaço urbano, contendo em si todos esses conceitos.
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