Construir casa faz parte dos seus sonhos? Pois bem, construir uma casa ou um negócio é um objetivo de vida  e escolher o terreno para o seu projeto de construção pode parecer fácil mas, na verdade, existem variantes que deverá ter em conta no momento de fechar negócio. Se está a pensar construir o seu imóvel de raiz, então este artigo é para si!

A complexidade dos procedimentos exigidos, não só aos profissionais responsáveis pelo desenho da habitação, mas também as várias verificações e documentações dependentes das Câmaras locais, tornam a construção de um imóvel um processo lento. Contudo, no final irá seguramente compensar o tempo de espera!

 

Como escolher o terreno para construção do projeto?

Antes de começar a pensar na sua construção, é importante elaborar primeiro um projeto que se adapta à morfologia do terreno onde pretende construir. Isto porque, torna-se fundamental resolver questões como número de pisos, construção de divisões, pisos semi-enterrados, entre outros.

Após a escolha, é importante saber distinguir qual o tipo de terreno fixado: está inserido num loteamento ou este é regido pelos planos de ordenamento de território?

 

Se está inserido num loteamento:

• Possui  infraestruturas na área residencial: passeios, arruamentos, linhas de saneamento, eletricidade, etc;
• Deverá existir uma planta síntese do terreno (lote);
• Juntamente com a planta, deverá existir o Regulamento de Edificação – processos limitativos da construção. Tais como, condições de pisos a serem construídos,  impermeabilidade do terreno, tipo de cobertura a utilizar, e em certos casos, revestimentos e fachadas.

 

Caso o terreno esteja regido pelos planos de ordenamento de território:

• É necessário consultar primeiro: Plano Diretor Municipal do Município e o seu regulamento; a legislação geral através do Regulamento Geral de Edificações Urbanas (RGEU) e ainda o Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE).
• É possível que o seu município disponha de um Sistema de Informação Geográfica (SIG) online, onde pode encontrar a maior parte da informação-base na procura das restrições regulamentares.

 

Por isso, mediante o tipo de terreno que escolheu, é essencial ter em conta estes detalhes antes de fazer a Escritura ou assinar o contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV). No caso de recorrer a crédito para comprar o terreno, informe-se primeiro junto do seu banco. Isto porque, poderá apenas conseguir o financiamento mediante a aprovação do projeto de construção pela Câmara Municipal.

Se ainda não comprou um terreno, informe-se de todas as condicionantes antes! Pode sempre comprar com capital próprio e, caso ainda não tenha pensado no projeto de habitação, pode optar por comprar um terreno com projeto já aprovado e que se ajusta perfeitamente às suas medidas.

Caso pretenda um terreno com a possibilidade de elaboração de um projeto pensado à sua medida, fale connosco. O Castro Group tem toda a disponibilidade para lhe garantir uma resposta à altura do desafio. 

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