Como está o contexto de inflação a impactar a promoção de habitação em Portugal?

A Inflação está em máximos históricos, com impacto direto em todos os setores da economia e tangível no dia-a-dia de todos os portugueses.

Na construção, desde fevereiro de 2021, temos vindo a assistir a uma valorização das matérias-primas, com aumentos históricos, considerados os mais altos dos últimos 30 anos.

Com a pandemia, o mundo parou. A China, principal fornecedor da Europa, bloqueou as exportações, que foram ainda mais afetadas durante o período de bloqueio do Canal de Suez. Estes acontecimentos acentuaram o desequilíbrio entre oferta e procura, acelerando o aumento dos custos de produção.

A agravar, o conflito na Ucrânia, que associado a uma já crónica dificuldade e escassez de recursos humanos, contribui, significativamente, para a escalada nos custos de mão de obra e para o aumento nos preços dos bens e serviços.

No mercado habitacional, o desfasamento entre a pressão da procura e a escassez da oferta tem fomentado o agravamento da situação que, associada à desvalorização do Euro e a um expectável aumento de procura por parte dos investidores internacionais, afetará, inevitavelmente, o mercado residencial. Na nossa opinião, esta realidade contribui de forma expressiva, para um agravar da pressão sobre os preços.

inflação

Em suma, os impactos da inflação estão a reduzir margens, a colocar um maior risco nas operações, obrigando a retirar, do pipeline, projetos que, pelas suas localizações e características, acarretam um maior risco, deixando na “gaveta” algumas das soluções habitacionais que poderiam, nesta fase, permitir aumentar os níveis de oferta.

Assim, no mercado residencial, é expectável que o valor do metro quadrado siga a sua trajetória de valorização, não sendo de esperar, no imediato, um abrandamento. Já nos terrenos, particularmente com as revisões dos PDM’s que estão em curso, é provável assistirmos, a médio prazo, a uma correção dos seus valores, em baixa. Este facto permitirá mitigar esta “inflação”, amortizando também a valorização, anormal, que estes sofreram nos últimos anos e que contribuíram, igualmente, para a escalada de preços.

 

Este e outros artigos sobre esta temática poderão ser consultados na edição impressa 237 da revista Vida Imobiliária, que tem como tema principal: Habitação e novas formas de viver: o desafio de uma década?. Veja mais aqui.

Voltar para o topo