A Monitorização Funcional em edifícios desempenha um papel crucial na gestão eficiente e sustentável. O processo define-se pelo acompanhamento e avaliação contínua do desempenho e funcionamento dos sistemas e equipamentos consumidores de energia de um edifício. O processo é realizado recolhendo e analisando dados de consumo e parâmetros funcionais dos equipamentos em tempo real ou periodicamente, fornecendo informação valiosa para identificar ineficiências, problemas operacionais e oportunidades de otimização.

 

Contexto atual

 

Os edifícios são responsáveis por uma parcela significativa do consumo de energia e das emissões de gases de efeito estufa. Na União Europeia, por exemplo, os edifícios são o maior consumidor individual de energia, representando cerca de 40% do consumo total e contribuindo com 36% das emissões de gases de efeito estufa. Perante as mudanças climáticas e as metas de sustentabilidade definidas pela União Europeia, é crucial adotar práticas de gestão eficiente para reduzir o impacto ambiental dos edifícios.

Em edifícios de grandes dimensões e consequentemente de elevado consumo (como escritórios, centros comerciais e supermercados, etc.) é comum existirem ineficiências decorrentes de deficiências na operação. A gestão deste tipo de edifícios é muito dinâmica e de elevada complexidade, o que potencia práticas ineficientes e desperdício de recursos.

Edifícios novos e construídos nos últimos anos, devido a avanços tecnológicos e por questões de novas legislações, estão cada vez mais dotados de sistemas de controlo e monitorização inteligentes. Estes sistemas permitem monitorizar e acompanhar o desempenho energético e funcional do edifício de forma mais precisa e detalhada. No entanto, é comum estas capacidades não serem totalmente aproveitadas.

Atualmente, a prática comum limita-se apenas na monitorização de indicadores de consumo de alto nível, como total de eletricidade, total de água, AVAC, etc. Embora estes dados sejam úteis, não fornecem suficiente detalhe para avaliar a performance energética do edifício de forma abrangente. Para tal, é necessário adotar uma estratégia de monitorização mais abrangente e detalhada que permite obter insights valiosos sobre o desempenho operacional do edifício.

 

Implementar estratégias de monitorização funcional

 

Para garantir que os edifícios são dotados de sistemas de monitorização adequados às suas características técnicas e operacionais, é fundamental desenvolver durante a construção um plano de monitorização, tipicamente conhecido como Monitoring Based Commissioning Plan (MBCx). O desenvolvimento deste plano inclui diversas etapas, das quais se salientam:

 

1. Caracterização técnica do edifício: essencial compreender as características e especificações dos sistemas e equipamentos instalados no edifício, bem como a utilização pretendida para cada espaço.

 

2. Definição dos objetivos de monitorização: importante estabelecer os indicadores de consumo que devem ser monitorizados, assim como os parâmetros funcionais a monitorizar para cada sistema.

 

3. Definição das características técnicas mínimas do sistema de monitorização: são estabelecidos os requisitos técnicos que o sistema de monitorização deve cumprir. Isto inclui a determinação do tipo, número e localização de sensores e equipamentos de medição, bem como a escolha das ferramentas digitais adequadas para a recolha e análise de dados.

 

4. Cálculo dos consumos expectáveis: é essencial calcular os valores de consumo ideais para cada sistema do edifício em condições de operação otimizadas. Esses valores servirão como indicadores-chave de desempenho (KPIs) e permitem identificar desvios e ineficiências em relação aos valores reais.

 

5. Plano de acompanhamento da instalação: o plano de monitorização deve detalhar as atividades de acompanhamento a serem realizadas no edifício. Isso inclui a definição dos procedimentos de coleta e análise de dados, bem como a forma como os resultados serão utilizados para melhorar o desempenho operacional.

 

Ao implementar um plano de monitorização funcional, os gestores de edifícios podem obter benefícios significativos. Através do acompanhamento detalhado do desempenho energético, é possível identificar ineficiências, detetar falhas nos sistemas, otimizar a utilização dos recursos e reduzir os custos operacionais. Além disso, a monitorização funcional permite identificar oportunidades de melhoria contínua, seja por meio de ajustes operacionais, manutenção preventiva ou atualização dos equipamentos.

 

No contexto das metas de sustentabilidade e da transição energética, a monitorização funcional é uma ferramenta fundamental para a operação eficiente e sustentável de edifícios. Ao fornecer dados e informações em tempo real, a monitorização permite uma gestão proativa e baseada em dados, contribuindo para a redução do consumo de energia, a diminuição das emissões de gases de efeito estufa e a melhoria geral da eficiência operacional do edifício.

Para além dos benefícios diretos para a eficiência e sustentabilidade dos edifícios, a monitorização funcional também é valorizada em sistemas de certificação de mérito ambiental, como o LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Ao demonstrar um compromisso contínuo com a eficiência energética e o desempenho operacional, os edifícios que adotam a monitorização funcional podem obter pontuações mais altas nas categorias relacionadas com desempenho energético, destacando-se como exemplos em sustentabilidade. Esta valorização reforça a importância e o impacto positivo da monitorização funcional na operação de edifícios.

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