No seguimento da participação do Castro Group no Fórum de Opinião Quais são as principais oportunidades imobiliárias no Grande Porto para o momento da retoma?, no âmbito da Edição Especial da Revista Vida Imobiliária dedicada à IX Semana da Reabilitação Urbana REPORTO, Paulo Castro, CEO Castro Group deixou a mensagem abaixo.
Se em 2019 e até ao primeiro trimestre de 2020 o mercado imobiliário do Grande Porto vivia um ciclo ímpar, em franco crescimento e pautado por um fluxo considerável de investimento estrangeiro, a partir de abril de 2020 até setembro de 2021, durante a pandemia, o mercado praticamente “congelou”.
Atualmente, voltamos a ter um mercado dinâmico, em patamares próximos ao período pré-pandemia, contudo ainda estamos a tentar perceber quais os reais reflexos da Covid-19 nos diferentes segmentos do mercado imobiliário. Será que o trabalho remoto veio para ficar? Os projetos residenciais no futuro irão incorporar algumas caraterísticas de hotel? E os hotéis serão mais parecidos com as nossas casas? As cadeias logísticas irão alterar-se? Os shoppings irão recuperar? Como será a loja do futuro?
Mesmo sem uma resposta concreta às questões acima, acreditamos que o grande impulso do mercado surgirá nos segmentos de escritórios, logística e residencial.
No segmento de escritórios, é nossa convicção que o Grande Porto vai afirmar-se, nacional e internacionalmente, como um local de captação de empresas. Fatores como talento, segurança, saúde, mobilidade, visibilidade, entre outros, fazem parte do “pacote de atratividade” desta região, comparando com outras regiões da Europa, o que garante que este segmento irá continuar a captar investimento.
No que respeita à logística, com a pandemia, assistiu-se a um boom do comércio online. Operadores logísticos nacionais e internacionais intensificaram a procura por novos espaços. A oferta em toda a região Norte é reduzida, sobretudo de centros logísticos modernos e bem estruturados.
Estes fatores captaram a atenção dos investidores, nomeadamente os institucionais e, por isso, estamos certos de que, brevemente, surgirão alguns novos projetos neste segmento, capazes de responder aos operadores que pretendem chegar rapidamente ao mercado.
No mercado residencial, que mantém os níveis de procura em alta, o tema atual é o “build to rent“ uma nova tendência, que em Portugal está a dar os primeiros passos, e que no nosso entender irá crescer nos próximos anos devido a fatores como o aumento da rentabilidade e a necessidade de mobilidade das pessoas. Estes projetos residenciais serão administrados por operadores especializados.
Em suma, acreditamos que o Grande Porto mantém a confiança dos promotores e investidores que encontrarão soluções inovadoras e atrativas para os vários segmentos do mercado imobiliário.