Todas as notícias O Building Information Modeling (BIM) surge como uma solução de modernização e de reestruturação no setor da construção, estimulando a colaboração entre os intervenientes no projeto, incentivando a digitalização na resposta à necessidade de otimizar a comunicação e obter processos mais eficientes.
Embora seja visto frequentemente como uma tecnologia, o BIM é também (e sobretudo) uma nova metodologia de trabalho. Por um lado, é uma tecnologia que integra num modelo tridimensional toda a informação gerada ao longo do ciclo de vida do edifício, facilitando a otimização e automatização da organização, gestão, acesso e utilização dessa informação. Por outro, é uma metodologia colaborativa que permite a implementação de processos de forma ágil, valorizando significativamente a informação produzida na indústria da construção.
A existência de um modelo “inteligente” que agrega toda a informação do projeto altera a frequência, rapidez, e a forma como essa informação é partilhada, tornando a comunicação mais eficiente, evitando a necessidade de refazer trabalho e permitindo antecipar questões de coordenação que, até agora, apenas seriam detetadas em fase de obra. A metodologia BIM revela-se extremamente útil na coordenação, bem como no processo de quantificação e orçamentação, através de um elevado nível de automatização. Desta forma, consegue-se maior precisão no cálculo de quantidades e custo dos materiais, possivelmente em fases preliminares, facilitando a gestão orçamental ao longo do projeto e reduzindo significativamente desperdícios.
Além da inovação e vantagens introduzidas nas fases de projeto (conceção – construção), o BIM vem também transformar os processos de gestão e manutenção dos ativos, com a entrega da informação final de obra consolidada nos modelos As Built, que pode ser facilmente extraída para Excel e/ou integrada em plataformas de gestão de Facilities Maintenance (FM).
O setor da construção na Europa representa cerca de 10 % do Produto Interno Bruto (PIB), empregando cerca de 14 milhões de pessoas. Em Portugal, a construção representa cerca de 6 % do PIB nacional e envolve mais de 470 mil trabalhadores. No entanto, apesar da sua influência na economia, a construção apresenta-se como uma indústria com reduzida produtividade e baixos níveis de inovação, que dificultam o desenvolvimento de uma estrutura integrada e resiliente, capaz de resistir aos constantes desafios e complexidades da indústria e da sociedade [1].
Vários estudos estimam que a oportunidade financeira para a digitalização dos processos de engenharia, construção e operação se situa entre 10% e 20% das despesas de construção vertical (edifícios) e de infraestruturas[2]. Existem ainda relatórios que preveem que uma implementação alargada do BIM venha a permitir economias na ordem dos 15% a 25% no mercado global de infraestruturas até 2025 [3].
Nesta lógica, se o mercado nacional conseguir uma melhoria de produtividade de 10% na construção, poderá gerar economias de cerca de 1.284 milhões de euros [4].
Com empresas especializadas nas diferentes fases do investimento imobiliário – promoção, construção civil e gestão de ativos – a implementação BIM é um investimento que trará benefícios a todas as empresas do Grupo e aos nossos clientes, otimizando a colaboração entre equipas ao longo de todo o ciclo do negócio imobiliário, permitindo maior controle sobre a qualidade e os custos do projeto, bem como a gestão e manutenção do produto final.
Por outro lado, ao adotar processos mais eficientes, o BIM tem também um papel importante na concretização da estratégia de sustentabilidade do Grupo, evitando o desperdício de recursos e materiais.
[1] McKinsey Global Institute, «Reinventing Construction: A Route to Higher Productivity», Fevereiro 2017
[2] BCG, «Digital in Engineering and Construction: The Transformative Power of Building Information Modeling», 2017
[3] EUBIM Handbook (www.eubim.eu), 2017; BCG, Digital in Engineering and Construction, 2016; McKinsey, Construction Productivity, 2017
[4] Considerando valores de referência de 2019. Fonte: pt.countryeconomy.com/governo/pib/portugal
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